Оценка земли в Кемерово
Земля – высоколиквидный товар. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка.
Существующее законодательство определяет несколько видов стоимости земли, которые в силу закона никак не совпадают между собой:
рыночная стоимость земельного участка (ст. 66 ЗК РФ);
кадастровая стоимость (ст.66 ЗК РФ);
нормативная цена земли (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).
Специфика нашей работы состоит в том, что наши знания и возможности направлены на определение рыночной стоимости.
Оценка рыночной стоимости земли осуществляется в различных целях:
определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем;
внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
разрешения споров о стоимости земли;
обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам;
в рамках расчета стоимости недвижимости; Вполне очевидно, что рыночная стоимость земельного участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.
Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:
ее целевое назначение, фактическое и наиболее эффективное использование;
местоположение;
размеры участка;
наличие вблизи (или на территории) коммуникаций;
сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания;
удаленность от основных центров инфраструктуры;
экологическая обстановка в районе;
историческая и архитектурно-эстетическая ценность ландшафта, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
рельеф почвы;
плодородность земли;
вид и качество произрастающих насаждений.
Минимальное изменение факторов ведет к значительному изменению стоимости. Для определения рыночной стоимости земельных участков эксперту необходимы копии свидетельство о праве собственности (долговременной аренды), копии кадастровых планов для наглядного представления размеров и формы участка
