Оценка недвижимости в Кемерово

Оценка недвижимости – одна из самых востребованных услуг, предоставляемых нашей оценочной компанией.

Гражданский кодекс РФ (ст.130) к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Цели оценки бывают самые разнообразные:

операции купли-продажи или сдачи в аренду;
привлечение новых пайщиков (акционирование) или перераспределение имущественных долей;
страхование объектов;
кредитование под залог недвижимости;
внесение в качестве вклада в уставный фонд;
при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
ликвидации объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров;
других операциях связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость единого объекта недвижимости:

целевое назначение, фактическое и наиболее эффективное использование;
ограничивающие условия, если таковые имеются;
местоположение;
удаленность от основных центров инфраструктуры;
историческая и архитектурно-эстетическая ценность;
экологическая обстановка в районе;
качество строительства;
наличие вблизи (или на территории) коммуникаций;
сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания;
степень износа (обесценивания в результате воздействия внутренних внешних факторов);
уровень внутренней отделки;
размеры и качество земельного участка; Содержание типового отчета по оценке недвижимости, как правило, включает несколько постоянных разделов:
описание объекта оценки и прав на него;
анализ и выводы оценщика относительно его наилучшего и наиболее эффективного использования;
анализ рынка недвижимости;
описание применяемых методик оценки;
расчет стоимости с использованием различных подходов или обоснование от использования того или иного подхода;
согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта.